השקעה חכמה בנדל“ן ביווןדרך עסקאות כינוס במחירים שלא תמצאו בשוק הפתוח
משקיעים מנוסים יודעים – הרווח מתחיל בקנייה.
שילוב בין ניסיון שטח לכלים טכנולוגיים מתקדמים – לאתר עבורך בדיוק את העסקאות הנכונות, בזמן הנכון.
בעזרתנו, עשרות משקיעים כבר יצרו תשואות ממוצעות של 21.6% בשנה.
למה יוון?
פערי מחירים שמייצרים הזדמנות
לפי נתוני הבנק המרכזי של יוון, מחירי הדירות עלו משמעותית בשנים האחרונות (כ־31% באתונה בין 2020 ל־2023), אך עדיין נמוכים בהרבה לעומת מדינות מערב אירופה. ההזדמנות רחבה – לא רק באזורים המרכזיים אלא גם בפריפריה המתפתחת. פתיחת שוק המשכנתאות בשנה האחרונה מעידה על התחזקות השוק ויוצרת בסיס להמשך עליית ערך. מאז כניסתנו לשוק בשנת 2018, נהנים לקוחותינו מעליית ערך משמעותית – תוצאה של כניסה לשוק בתזמון מדויק.
תשואות עודפות על שוק ההשכרה
בזכות ביקוש גובר מצד מקומיים, סטודנטים ותיירים, שיעורי התשואה להשכרה ביוון נעים סביב 6%-9% בשנה – גבוהים מהממוצע באירופה. מדובר בפוטנציאל יציב להכנסה שוטפת לצד עליית ערך עתידית.
ודאות רגולטורית באיחוד האירופי
יוון היא מדינה דמוקרטית, חברה באיחוד האירופי ובעלת מטבע חזק ויציב כמו האירו – מה שמקנה למשקיע ביטחון, רגולציה ברורה ואכיפה משפטית מוכרת. בנוסף, המדינה עברה רפורמות מקיפות בשוק הנדל“ן ובמיסוי, ואלה הופכות את התהליך לפשוט, ברור ונגיש יותר למשקיע הזר.
התשואה השנתית הממוצעת של לקוחותינו בעסקאות מאז 2018 – על בסיס תוצאות בפועל של קנייה, השבחה, השכרה ומכירה
העלייה הממוצעת במחירי הדירות באתונה בין 2020 ל־2023 – לפי דו“ח הבנק המרכזי היווני
אחוז ההצלחה שלנו בזכייה במכרזים עליהם הגשנו הצעות ללקוחות – בזכות ניתוח מדויק, תמחור חכם וידע מקומי שמביא לתוצאות
למה דווקא כונס נכסים?
כינוסי נכסים מאפשרים לרכוש נדל“ן ביוון במחירים הנמוכים ב־30%–50% ממחירי השוק – בתהליך שקוף, חוקי ומפוקח. אלו נכסים שמוצעים למכירה על ידי הבנקים או המדינה, במסגרת הליך משפטי מוסדר ללא מו“מ או מרכיב רגשי.
סוגי נכסים זמינים
- ✓דירות מגורים (1–4 חדרים)
- ✓חנויות ומשרדים
- ✓בנייני מגורים שלמים
- ✓מלונות ווילות
- ✓קרקעות
היתרונות המרכזיים
- ✓מחירים אטרקטיביים במיוחד
- ✓מהירות ביצוע – תהליך רכישה מהיר וברור, ללא המתנה ממושכת למו“מ
- ✓העברת בעלות רשמית בטאבו
- ✓פוטנציאל לרווח מיידי כבר ביום הקנייה
- ✓שליטה מלאה – ללא מו“מ, ללא הפתעות
המומחיות שלנו
ב־ROI.GR אנחנו מתמחים בזיהוי וביצוע עסקאות כינוס נכסים בכל רחבי יוון. בזכות מערכת טכנולוגית ייעודית וצוות מקומי מקצועי, אנחנו מאתרים עבורך את ההזדמנויות המשתלמות ביותר – ודואגים לליווי מלא עד לסגירה מוצלחת.
מה מקבלים בפועל
זמינות גבוהה וניהול ממוקד
אנחנו זמינים לכל שאלה, מלווים את התהליך בצמוד, ומקפידים על מענה אישי, מקצועי ומהיר.
מערכת איתור טכנולוגית מתקדמת
גישה לנכסים נבחרים מתוך מערכת הטכנולוגית המתקדמת שפיתחנו – היחידה שמסוגלת לנתח בזמן אמת מאות נכסים ולהציף בפניך עסקאות מנצחות בלבד.
ליווי מקצועי מלא
הצוות שלנו מלווה אותך בכל שלב – משפטי, בירוקרטי, הנדסי, ניהולי ותפעולי – עם שותפים מקומיים שעובדים איתנו לאורך שנים.
עסקאות מסוננות
רק עסקאות שעברו בדיקת נאותות מעמיקה מוצעות ללקוחות – כולל דו“ח עסקה מפורט ותכנית עסקית ברורה.
שקיפות מלאה
הכול על השולחן: מהעלויות, דרך הסיכונים, ועד תחזיות התשואה. בלי אותיות קטנות.
רשת מקצועית מקומית
עורכי דין, מהנדסים, אדריכלים, קבלנים, מנהלי נכסים וספקים קבועים – כולם עובדים איתנו בשטח ומספקים ערך בכל שלב.
דוגמאות מהשטח
הנה מספר דוגמאות אמיתיות של עסקאות שביצענו עבור המשקיעים שלנו.
דירה באלימוס - 86 מ"ר
עלות רכישה
עלות השבחה
שכר דירה
שווי שוק
“זה מדהים שאני מקבלת הכנסה של כ-4,000 ש"ח מדירה שעלתה לי פחות מ-600,000 ש"ח. בארץ הייתי צריכה כמעט מיליון וחצי בשביל זה.”
- מורן ד., באר שבע
שאלות נפוצות
האם ההשקעה מתאימה גם למי שלא מתכוון להגיע ליוון?
בהחלט. כל תהליך הרכישה, ההשבחה והניהול מתבצע דרכנו באופן מלא ומקצועי – כך שהנוכחות שלך אינה הכרחית כלל.
מה הסכום המינימלי להשקעה?
80,000 אירו. עם זאת, לרוב נמליץ על השקעה של 100,000 אירו ומעלה, כדי לאפשר בחירה רחבה יותר בנכסים ולמקסם את פוטנציאל התשואה.
מה נדרש ממני כדי להתחיל?
אין צורך בניסיון קודם בנדל“ן. אנחנו מלווים אותך שלב אחר שלב, ודואגים לספק את כל הכלים והמידע שאתה צריך. אם אין לך מספר מס יווני (AFM) או חשבון בנק ביוון – נוכל לעזור להנפיק אותם תוך זמן קצר.
מי מנהל את הנכס בפועל?
הניהול כולו אצלנו – בעזרת אנשי מקצוע מקומיים שאנו עובדים איתם לאורך שנים. אנחנו דואגים לניהול, תחזוקה, תקשורת עם דיירים, גבייה והכל – אתה מקבל שקט ובקרה מלאה.
כיצד נבחרים הנכסים?
אנחנו לא מציגים “מאגר” אלא הזדמנויות ממוקדות מתוך מערכת הטכנולוגית שפיתחנו, לאחר סינון קפדני ובדיקת נאותות. לכל נכס מצורפת תכנית עסקית ודוח מפורט – ואתה בוחר האם להתקדם ובאיזה מחיר.
מה קורה כשאני רוצה למכור את הנכס?
אנחנו מלווים אותך גם בתהליך המכירה, בדיוק כמו בקנייה. המודל העסקי שלנו כולל אסטרטגיית יציאה מתוכננת מראש לכל השקעה – חלק מהלקוחות שלנו מימשו רווחים של 40%-60% תוך 2-3 שנים. אנחנו נעזור בהערכת שווי מעודכנת, שיווק הנכס לרוכשים פוטנציאליים, וניהול המשא ומתן עד לחתימה.
מה מייחד אותנו
ניסיון מוכח בשוק היווני
למעלה מ־7 שנות פעילות רציפה בשוק הנדל“ן ביוון, עם התמחות ממוקדת בכינוס נכסים ובליווי משקיעים ישראלים.
עסקאות מוצלחות ותשואות גבוהות
מאות עסקאות שביצענו בפועל לאורך תקופות של 2–5 שנים, עם תשואה שנתית ממוצעת של 21.6% ללקוחות – על בסיס קנייה, השבחה, השכרה ומכירה
התמחות בכינוסים
מומחיות מעשית בשוק כונסי הנכסים היווני – כולל הבנת מערכות, ניתוח סיכונים והובלת תהליכים בירוקרטיים ומשפטיים עד לקבלת הנכס ורישומו בטאבו.
מערכת דיגיטלית מתקדמת
המערכת הטכנולוגית שפיתחנו לא רק מאתרת מכרזים פתוחים, אלא גם עוקבת אחריהם לאורך זמן, מנתחת את מאפייני הנכס והתהליך ברזולוציה גבוהה – ומשווה אותם לעסקאות בשוק הפתוח והמקביל. בזכות זה, אנחנו יכולים להציע לכל לקוח נכסים עם תכנית עסקית מדויקת, שמבוססת על נתוני אמת, השוואות מחירים, והערכת תשואה שמביאה תוצאה.
תזמון כניסה מדויק לשוק
פועלים משנת 2018, בתזמון המושלם לשוק היווני.
בדיקת התאמה
רוצה לבדוק אם יש עסקה שמתאימה לך עכשיו? השאר פרטים ונחזור אליך לשיחת היכרות.
השקעות בנדל“ן יכולות להיות בטוחות ורווחיות – כשפועלים בשיטה הנכונה.
אנחנו כאן כדי לוודא שאתה מקבל את ההחלטה הנכונה – עם הליווי הנכון.